近年来，国家对房地产的政策主要在于支持首次置业，但今年忽然把这个点放开，而支持首次置业，转变到改善型。330是市场一个新起点，从330之后，4、5月成交暴增。在东莞工装治具笔者获悉，很多客户量集中在改善型需求上，使得积压了众多改善型有效得到了释放。随着二套房界定的改革和首付的下调，使得市场成交量迅速上升。

然说上半年总的数据非常好看，但其实分化也非常明显。上半年整个东莞比去年同比增长190万左右，但是其中80%的量它的增幅主要集中在临深片区。此外，价格方面的分化也非常明显，上半年东莞房价同比上涨4%左右，1/3区域上涨，1/3区域是差不多持平，另外有1/3是下降的。据东莞工装治具笔者了解，从区域分布来看，上涨区域清一色集中在临深区域，清溪、塘厦、长安、虎门等等。成交下降的区域也分布明显，像水乡片区，麻涌等等，以及东部靠近博罗片区，成交量甚至下跌，个别区域房价出现两位数下跌。虽然说整体东莞房价上涨，但是片区分化非常明显。临深片区，东莞市区这些区域房价上涨，除此之外的片区，他们供求压力蛮大，有一半是比较火热，有一半是比较冷清的。

有些开发商也在分析水乡片区，它的供求矛盾还是不少。但是相反临深片区，特别是塘厦，供应量非常少，他是前十名区域当中唯一一个成交量下降的，他大体是由于没有供应量。下半年临深片区仍然会继续上涨态势，供求矛盾仍然存在。

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